1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ファミール寝屋川パークサイドの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,320万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は50番目（上位41%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡25万円）より10%上です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,650〜2,290万円です。
寝屋川市駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（60㎡）から2,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約78万円、売り出しの上限は坪約108万円です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると7%下回っています。近くの地価公示（寝屋川市豊野町）は土地の坪単価が約72万円です。
初町の人口は2015年1,294人→2020年1,190人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの豊野町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜36万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-17.3%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が2,200万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 33.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | — | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 25.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 23.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市初町・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜730万円 | 510〜610万円 | 3.5〜4.0万円 | 8.1% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜920万円 | 630〜770万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,100万円 | 760〜920万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,640万円 | 1,130〜1,370万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,970万円 | 1,360〜1,640万円 | 7.5〜8.8万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,290万円 | 1,580〜1,910万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,620万円 | 1,810〜2,180万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,950万円 | 2,030〜2,460万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
初町の15歳未満は103人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
寝屋川市駅のマンション相場をすべて見る中央小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ファミール寝屋川パークサイドの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜1,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.9万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール寝屋川パークサイドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。