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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、3,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は35番目（上位28%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡25万円）より29%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約112万円、売り出しの上限は坪約147万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、33%高めです。近くの地価公示（寝屋川市豊野町）は土地の坪単価が約72万円です。
豊野町の人口は2015年1,386人→2020年1,396人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（2,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,370〜3,120万円です。
寝屋川市駅から約950m（建物から）。1日の乗降客数は約46,297人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、2LDK（4件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から3,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡42万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜42万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-20.7%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,100万円（㎡35万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 29.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 31.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 29.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市豊野町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜610万円 | 760〜1,000万円 | 710〜830万円 | 3.9〜4.4万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,250万円 | 890〜1,040万円 | 4.5〜5.1万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,500万円 | 1,070〜1,250万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,230万円 | 1,590〜1,860万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,670万円 | 1,910〜2,230万円 | 8.3〜9.6万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,120万円 | 2,230〜2,600万円 | 8.5〜9.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,560万円 | 2,540〜2,970万円 | 8.6〜9.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,830〜2,430万円 | 3,040〜4,010万円 | 2,860〜3,340万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
豊野町の15歳未満は165人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。豊野町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,420〜1,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,370〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.5〜9.7万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランアッシュ寝屋川シティマーク ノースリッジの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。