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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、4,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪161万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪151〜181万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪217万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。寝屋川市で取引5件以上のマンション123棟の中で12番目（上位10%）で、区の中央値（㎡25万円）より80%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約161万円、売り出しの上限は坪約217万円です。寝屋川市全体の坪約84万円と比べると91%上回っています。近くの地価公示（寝屋川市香里新町）は土地の坪単価が約81万円です。
寿町の人口は2015年3,487人→2020年3,358人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,600万円からの売り出しを検討できます。
香里園駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から3,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜49万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,200万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 41.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市寿町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,470万円 | 1,020〜1,230万円 | 3.9〜4.4万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 810〜1,090万円 | 1,360〜1,840万円 | 1,280〜1,540万円 | 4.5〜5.1万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,210万円 | 1,540〜1,840万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,290万円 | 2,290〜2,740万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,950万円 | 2,740〜3,290万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,600万円 | 3,200〜3,840万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜5,260万円 | 3,660〜4,380万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜5,920万円 | 4,110〜4,930万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
寿町の15歳未満は307人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,040〜2,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,400〜4,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,200〜3,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.5〜9.7万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約161万円、売り出しの上限で坪約217万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム寝屋川香里園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。