長尾西町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
レスタージュ枚方長尾の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、2,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。枚方市で取引5件以上のマンション221棟の中で115番目（上位52%）で、区の中央値（㎡30万円）より2%低い水準です。
長尾西町の人口は2015年3,759人→2020年3,668人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,600万円で取引しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,000〜2,730万円です。
長尾駅から約930m（建物から）。1日の乗降客数は約20,158人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（14件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約129万円になります。枚方市全体の坪約95万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（枚方市長尾西町３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約51.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+8.8%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,600万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 2LDK | 24.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 29.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市長尾西町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜870万円 | 580〜730万円 | 3.7〜4.3万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,310万円 | 870〜1,090万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,950万円 | 1,300〜1,630万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,340万円 | 1,560〜1,950万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,730万円 | 1,820〜2,280万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,120万円 | 2,080〜2,600万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,540〜2,060万円 | 2,570〜3,510万円 | 2,340〜2,930万円 | 8.0〜9.3万円 | 3.8% |
レスタージュ枚方長尾でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長尾西町の15歳未満は373人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜2,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,820〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスタージュ枚方長尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。