1,680〜2,240万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,240万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,580〜3,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜154万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪185万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜106万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
守口市の取引5件以上のマンション79棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位51%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡40万円）とほぼ同じです。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（1件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（55㎡）から2,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約132万円。上限で売り出すと約185万円になります。守口市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、12%高めです。近くの地価公示（守口市八雲中町３丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
八雲中町の人口は2015年2,386人→2020年2,628人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に60㎡の部屋が2,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,800〜3,910万円です。
大日駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約48,618人で、守口駅（約930m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜43万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が2,600万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市八雲中町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,250万円 | 820〜1,040万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,570万円 | 1,030〜1,310万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,880万円 | 1,240〜1,570万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,800万円 | 1,840〜2,330万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,360万円 | 2,210〜2,800万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,910万円 | 2,580〜3,260万円 | 6.3〜7.4万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,470万円 | 2,940〜3,730万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜5,030万円 | 3,310〜4,190万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
八雲中町の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。八雲中町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,680〜2,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,800〜3,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,580〜3,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約185万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム守口プログレージュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。