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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、4,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は守口市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪169万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪161〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 守口市の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。守口市で取引5件以上のマンション79棟の中で13番目（上位16%）で、区の中央値（㎡40万円）より33%高い水準です。
大日駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約48,618人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（20件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（70㎡）から5,900万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡60万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約169万円。上限で売り出すと約221万円になります。守口市全体の坪約118万円と比べると43%上回っています。近くの地価公示（門真市月出町）は土地の坪単価が約46万円です。
大日東町の人口は2015年5,188人→2020年5,533人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（4,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
守口市の中古マンションは5年で+6%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,580〜4,670万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜60万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で-6.8%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 115㎡ | 4LDK | 51.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | — | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市大日東町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,500万円 | 1,090〜1,250万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,870万円 | 1,360〜1,560万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,240万円 | 1,630〜1,870万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,340万円 | 2,430〜2,780万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,000万円 | 2,920〜3,340万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜4,670万円 | 3,400〜3,890万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,340万円 | 3,890〜4,450万円 | 6.9〜7.9万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜6,000万円 | 4,370〜5,000万円 | 7.5〜8.7万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大日東町の15歳未満は1,027人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で2,150〜2,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,580〜4,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,400〜3,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が4,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.1万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約169万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。
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