☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
メロディーハイム大日の売却査定・買取価格｜守口市八雲東町（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
メロディーハイム大日地上14階・1984年築

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

メロディーハイム大日の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

八雲東町の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。守口市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

メロディーハイム大日の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +1.3%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE買取・仲介・賃貸

メロディーハイム大日の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,370〜1,830万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,290〜3,340万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,030〜2,790万円（細い線）
貸す（10年）
約663万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,370〜1,830万円

荷物が残っていても1,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,290〜3,340万円

建物内の取引43件をもとに、3,340万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月6.0〜7.0万円

表面利回り約3.4%。守口市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は守口市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

メロディーハイム大日の坪単価

メロディーハイム大日の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
メロディーハイム大日の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪108万円
実際に売れた価格の幅坪96〜132万円
売り出し価格の上限坪158万円
買取の目安坪65〜86万円
守口市の中古マンション（2026年）坪118万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

メロディーハイム大日の相場はこう読む

守口市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。守口市で取引5件以上のマンション79棟の中で48番目（上位61%）で、区の中央値（㎡40万円）より16%低い水準です。

八雲東町の人口

八雲東町の人口は2015年5,239人→2020年5,042人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は43件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

守口市の中古マンションは5年で+6%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,340万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

大日駅から約130m（建物から）。1日の乗降客数は約48,618人。

築42年で気をつけること

築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（25件）、2LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,000万円（60㎡）から3,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡43万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約108万円、高値で売り出すなら約158万円までが目安です。守口市全体の坪約118万円と比べると8%下回っています。近くの地価公示（守口市八雲東町２丁目）は土地の坪単価が約45万円です。

FLOW売却の流れ

メロディーハイム大日を売るまでの流れ

  1. 無料査定八雲東町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から八雲東町へ車で約35分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,370〜1,830万円・売り出し2,290〜3,340万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP八雲東町の地図とハザード

地図で見るメロディーハイム大日

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大日大阪モノレール 大阪モノレール線・大阪メトロ谷町線130m・48,618人
  • 西三荘京阪京阪本線1,220m・12,315人
  • 門真市京阪京阪本線・大阪モノレール 大阪モノレール線1,250m・46,224人
  • 古川橋京阪京阪本線1,540m・15,806人
  • 守口大阪メトロ谷町線1,640m・17,982人
  • 守口市京阪京阪本線1,850m・27,063人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。

DATAマンション内の相場

メロディーハイム大日の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜42万円。守口市の同じ年代のマンションは3年で+1.3%、守口市全体は5年で+6%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,100万円（㎡32万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満守口市の1980〜1988年築守口市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年1〜3月 取引 100㎡ 1,600万円（㎡16.0万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2018年4〜6月 取引 100㎡ 2,800万円（㎡28.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2020年4〜6月 取引 55㎡ 2,300万円（㎡41.8万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 2,200万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）守口市全体 36万同年代 27.5万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2024年10〜12月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2024年10〜12月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2024年10〜12月成約2,000万円65㎡1LDK30.8万
2024年7〜9月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2024年7〜9月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2024年7〜9月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2023年7〜9月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2023年4〜6月成約2,500万円65㎡2LDK38.5万
2023年4〜6月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2023年1〜3月取引1,900万円65㎡—29.2万
2022年10〜12月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2022年10〜12月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2022年4〜6月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2022年1〜3月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2021年10〜12月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2021年10〜12月成約2,200万円75㎡3LDK29.3万
2021年7〜9月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2021年4〜6月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月成約2,200万円65㎡2LDK33.8万
2021年4〜6月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2021年4〜6月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2021年1〜3月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2021年1〜3月取引1,500万円55㎡3DK27.3万
2020年7〜9月取引1,400万円55㎡—25.5万
2020年4〜6月取引2,300万円55㎡2LDK41.8万
2020年4〜6月取引2,200万円65㎡2LDK+S33.8万
2020年1〜3月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万
2019年10〜12月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2019年7〜9月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2019年7〜9月取引1,700万円55㎡2LDK30.9万
2019年4〜6月取引2,200万円55㎡2LDK40.0万
2019年1〜3月取引1,600万円65㎡2LDK24.6万
2018年4〜6月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2018年4〜6月取引2,800万円100㎡4LDK28.0万
2018年1〜3月取引1,500万円55㎡2LDK27.3万
2018年1〜3月取引1,600万円100㎡3LDK16.0万
2018年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2017年7〜9月取引1,800万円70㎡4LDK25.7万
2017年4〜6月取引1,500万円65㎡2LDK23.1万
2017年1〜3月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2016年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2016年4〜6月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（守口市八雲東町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡440〜590万円730〜1,070万円650〜890万円3.4〜4.0万円6.1%
25㎡550〜730万円920〜1,340万円810〜1,120万円4.0〜4.7万円5.7%
30㎡660〜880万円1,100〜1,610万円980〜1,340万円4.4〜5.2万円5.3%
50㎡980〜1,310万円1,640〜2,390万円1,450〜1,990万円5.7〜6.7万円4.6%
60㎡1,180〜1,570万円1,960〜2,870万円1,740〜2,390万円6.0〜7.1万円4.0%
70㎡1,370〜1,830万円2,290〜3,340万円2,030〜2,790万円6.0〜7.0万円3.4%
80㎡1,570〜2,090万円2,620〜3,820万円2,320〜3,180万円5.9〜6.9万円2.9%
90㎡1,770〜2,350万円2,940〜4,300万円2,610〜3,580万円6.4〜7.5万円2.9%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（守口市）

売り時診断書メロディーハイム大日　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（57点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場守口市の中古マンションは5年で+6%。同じ年代でも3年で+1.3%。
  • 近くの地価守口市八雲東町２丁目（約330m）の地価公示は前年比+3.0%、10年で約1.0倍。
  • 人口八雲東町の人口は2015→2020年で-4%（5,239→5,042人）。
  • 注意：大規模修繕築42年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,340万円から売り出し、反応を見ながら2,290万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月6.0〜7.0万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

メロディーハイム大日の概要と売却の注意点

名前
メロディーハイム大日
住所
守口市八雲東町2丁目82-21
完成
1984年2月（築42年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
265戸
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「大日」駅 徒歩3分
小学校
八雲東小学校（通学区域・国土数値情報）

1984年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築42年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

八雲東町　+-4%
2015年
5,239人
2020年
5,042人
守口市　+0.0%
2015年
143,042人
2020年
143,096人

八雲東町の15歳未満は438人（2020年）。

近くの地価公示

  • 守口市八雲東町２丁目１４３番３７住宅地・約330m14万円/㎡ +3.0%
  • 守口市八雲中町３丁目１４３番２工業地・約370m17万円/㎡ +8.2%
  • 門真市月出町１３５８番住宅地・約640m14万円/㎡ +2.9%
ABOUT US査定する会社

八雲東町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から八雲東町まで約8.9km車で約35分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

メロディーハイム大日の近くのマンション

八雲東町のほかのマンション

大日駅のマンション相場をすべて見る八雲東小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1淀川パークハウス90件
  2. 2メロディーハイム守口52件
  3. 3守口ハイライフ（A棟・B棟）47件
  4. 4メイプルパークスクエア西1番街45件
  5. 5守口スカイハイツ39件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1守口スカイハイツ+44%
  2. 2メイプルパークスクエア東1番街+43%
  3. 3プレミスト守口レイグラード+37%
  4. 4守口ビューハイツ+30%
  5. 5淀川パークハウス+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1東淀川区南江口（約2.5km）+50%
  2. 2豊秀町（約2.1km）+25%
  3. 3旭区太子橋（約2.4km）+23%
  4. 4藤田町（約1.9km）+23%
  5. 5八雲中町（約0.8km）+22%
  6. 6外島町（約1.6km）+22%
  7. 7大日東町（約0.4km）+20%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1大日東町㎡58万円
  2. 2豊秀町㎡56万円
  3. 3東淀川区南江口㎡55万円
  4. 4八雲中町㎡43万円
  5. 5門真市元町㎡41万円
  6. 6京阪本通㎡37万円
  7. 7東淀川区大桐㎡35万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1大日駅坪105万
  2. 2西三荘駅坪83万
  3. 3門真市駅坪117万
  4. 4守口駅坪122万
  5. 5守口市駅坪188万
  6. 6大和田駅坪93万
  7. 7土居駅坪177万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

守口市のマンション相場をすべて見る（79棟）　区・市町村ごとの相場

メロディーハイム大日の売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。八雲東町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,370〜1,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

メロディーハイム大日は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,290〜3,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,030〜2,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（守口市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

メロディーハイム大日の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約158万円です（最新の水準に引き直した目安）。守口市の中古マンション全体は坪約118万円です。

メロディーハイム大日の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム大日の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築42年でも売れますか？

売れます。この10年で43件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333