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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,230〜3,800万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪215万円 |
| 買取の目安 | 坪99〜131万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。高槻市で取引5件以上のマンション204棟の中で98番目（上位48%）で、区の中央値（㎡48万円）より2%高い水準です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、2LDK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（80㎡）から3,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約164万円、高値で売り出すなら約215万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（高槻市氷室町４丁目）は土地の坪単価が約46万円です。
氷室町の人口は2015年6,684人→2020年6,667人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（3,400万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,480〜4,560万円です。
摂津富田駅から約1,630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜48万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 42.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 44.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市氷室町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,460万円 | 1,030〜1,220万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜1,820万円 | 1,290〜1,520万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,190万円 | 1,550〜1,820万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,260万円 | 2,310〜2,720万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜3,910万円 | 2,770〜3,260万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜4,560万円 | 3,230〜3,800万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,390〜3,180万円 | 3,980〜5,210万円 | 3,700〜4,340万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,860万円 | 4,160〜4,890万円 | 9.9〜11.6万円 | 2.8% |
グリーンマークス高槻でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
氷室町の15歳未満は909人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,090〜2,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,480〜4,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜3,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約215万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンマークス高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。