520〜690万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.8%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪33〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は201番目（上位99%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡48万円）より73%下です。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2DK（6件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は420万円（50㎡）から780万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡16万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約41万円、売り出しの上限は坪約67万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると69%下回っています。近くの地価公示（高槻市土室町）は土地の坪単価が約52万円です。
土室町の人口は2015年1,521人→2020年1,614人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に50㎡の部屋が470万円で成約しています。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は860〜1,410万円です。
摂津富田駅から約1,490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの氷室町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜15万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が470万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 470万円 | 50㎡ | 2DK | 9.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 430万円 | 50㎡ | 2DK | 8.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 420万円 | 50㎡ | 2DK | 8.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 50㎡ | 2DK | 12.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 50㎡ | 1LDK | 15.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 50㎡ | 2DK | 14.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 50㎡ | 2LDK | 12.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 480万円 | 50㎡ | 2DK | 9.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市土室町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜450万円 | 220〜380万円 | 4.0〜4.7万円 | 18.8% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜560万円 | 280〜470万円 | 4.6〜5.4万円 | 17.6% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜680万円 | 330〜560万円 | 5.1〜6.0万円 | 16.2% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,010万円 | 500〜840万円 | 6.5〜7.7万円 | 14.0% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,210万円 | 590〜1,010万円 | 7.0〜8.3万円 | 12.5% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,410万円 | 690〜1,180万円 | 7.7〜9.1万円 | 11.8% |
| 80㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,610万円 | 790〜1,340万円 | 8.4〜9.9万円 | 11.2% |
| 90㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,810万円 | 890〜1,510万円 | 9.4〜11.1万円 | 11.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引8件の中心は560万円です。広さは50㎡前後が多く、50㎡なら仲介での売り出しは620〜1,010万円、実際に売れた価格は500〜840万円、買取なら370〜490万円が目安です。
50㎡なら家賃の目安は月6.5〜7.7万円で、表面利回りは約14.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
高槻市の中古マンション全体の㎡単価は約40万円、城第1マンションは約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
土室町の15歳未満は195人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
摂津富田駅のマンション相場をすべて見る阿武野小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で8件の取引があり、50㎡なら実際に売れた価格は500〜840万円です。早く売りたい場合は買取（370〜490万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
50㎡で370〜490万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は860〜1,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は690〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が470万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。