1,590〜2,120万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪125万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪106〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。高槻市で取引5件以上のマンション204棟の中で114番目（上位56%）で、区の中央値（㎡48万円）より13%低い水準です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約125万円、高値で売り出すなら約175万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（高槻市郡家新町）は土地の坪単価が約52万円です。
郡家新町の人口は2015年3,795人→2020年3,812人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2022年7〜9月に65㎡の部屋が2,700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,650〜3,700万円です。
摂津富田駅から約1,420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜41万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-9.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2022年7〜9月）は65㎡の部屋が2,700万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市郡家新町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,190万円 | 720〜990万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,480万円 | 900〜1,240万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,780万円 | 1,080〜1,480万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,650万円 | 1,610〜2,210万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,180万円 | 1,930〜2,650万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,700万円 | 2,250〜3,090万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,810〜2,420万円 | 3,020〜4,230万円 | 2,580〜3,530万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,760万円 | 2,900〜3,970万円 | 9.9〜11.6万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
郡家新町の15歳未満は575人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
摂津富田駅のマンション相場をすべて見る郡家小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,590〜2,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,650〜3,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,250〜3,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には65㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約125万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントラル高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。