2,080〜2,780万円
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ロイヤルシャトー高槻宮田町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,430万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,490〜4,870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪118〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は112番目（上位55%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡48万円）より10%下です。
過去の取引は2,000万円（75㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約164万円。上限で売り出すと約276万円になります。高槻市全体の坪約132万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（高槻市宮田町２丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
宮田町の人口は2015年4,894人→2020年5,034人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に80㎡の部屋が2,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-28.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,850万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人で、富田駅（約880m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜40万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-28.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2024年1〜3月）は80㎡の部屋が2,800万円（㎡35万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 26.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市宮田町・1997年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,870万円 | 800〜1,560万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,340万円 | 1,000〜1,950万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,810万円 | 1,200〜2,340万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜4,180万円 | 1,780〜3,480万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜5,010万円 | 2,140〜4,180万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜5,850万円 | 2,490〜4,870万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,970〜6,680万円 | 2,850〜5,570万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜7,520万円 | 3,200〜6,260万円 | 9.9〜11.6万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宮田町の15歳未満は643人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,080〜2,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,470〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,490〜4,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には80㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルシャトー高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。