2,620〜3,490万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、5,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪206万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜165万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は68番目（上位33%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡48万円）より30%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約206万円、売り出しの上限は坪約264万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると56%上回っています。近くの地価公示（高槻市西真上１丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
清福寺町の人口は2015年1,484人→2020年1,405人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が6,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,360〜5,600万円です。
高槻駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（70㎡）から6,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡74万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜74万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が6,700万円（㎡74万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 74.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 48.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市清福寺町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,790万円 | 1,310〜1,490万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,240万円 | 1,640〜1,870万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,090〜2,690万円 | 1,970〜2,240万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,120〜4,000万円 | 2,930〜3,340万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,800万円 | 3,520〜4,000万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,360〜5,600万円 | 4,100〜4,670万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,980〜6,400万円 | 4,690〜5,340万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,360〜4,490万円 | 5,610〜7,200万円 | 5,270〜6,000万円 | 11.1〜12.7万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
清福寺町の15歳未満は201人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,620〜3,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,360〜5,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,100〜4,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が6,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約206万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Brillia高槻桜堤公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。