1,410〜1,880万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引28件をもとに、3,240万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で121番目（上位59%）で、区の中央値（㎡48万円）より23%低い水準です。
真上町の人口は2015年9,659人→2020年9,402人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,240万円からの売り出しを検討できます。
高槻駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（20件）、2LDK（5件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から2,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約153万円になります。高槻市全体の坪約132万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（高槻市真上町５丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜37万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-7.4%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 26.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 32.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 25.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市真上町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,040万円 | 700〜860万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,300万円 | 870〜1,080万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,560万円 | 1,050〜1,300万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,320万円 | 1,560〜1,930万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,780万円 | 1,870〜2,320万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,240万円 | 2,180〜2,700万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,710万円 | 2,500〜3,090万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜4,170万円 | 2,810〜3,470万円 | 9.9〜11.6万円 | 4.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
真上町の15歳未満は1,248人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
高槻駅のマンション相場をすべて見る真上小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
藤和コアティ高槻ハイタウンの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜3,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。