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高槻スカイハイツの売却査定・買取価格｜高槻市古曽部町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
高槻スカイハイツ古曽部町付近

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高槻スカイハイツの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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高槻スカイハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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高槻スカイハイツの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,360〜1,810万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,260〜3,270万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,910〜2,720万円（細い線）
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約857万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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1,360〜1,810万円

荷物が残っていても1,580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
2,260〜3,270万円

建物内の取引63件をもとに、3,270万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月7.7〜9.1万円

表面利回り約4.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

高槻スカイハイツの坪単価

高槻スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
高槻スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪107万円
実際に売れた価格の幅坪90〜128万円
売り出し価格の上限坪154万円
買取の目安坪64〜85万円
高槻市の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

高槻スカイハイツの相場はこう読む

高槻市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で135番目（上位66%）で、区の中央値（㎡48万円）より32%低い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は170万円（65㎡）から3,400万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡46万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約107万円、高値で売り出すなら約154万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（高槻市古曽部町４丁目）は土地の坪単価が約58万円です。

古曽部町の人口

古曽部町の人口は2015年6,280人→2020年6,933人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は63件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

高槻市の中古マンションは5年で+18%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,270万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

高槻駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。

建物の年数と修繕

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（42件）、2LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

高槻スカイハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が古曽部町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,360〜1,810万円・売り出し2,260〜3,270万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る高槻スカイハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 高槻JR東海道線1,200m・114,970人
  • 高槻市阪急京都線1,310m・50,262人
  • 摂津富田JR東海道線3,670m・36,756人
  • 上牧阪急京都線3,890m・8,116人
  • 富田阪急京都線3,910m・14,592人
  • 島本JR東海道線4,320m・14,564人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.5m。

DATA国の取引データ

1974年築の相場の動き（過去10年・全63件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜45万円、50㎡未満が㎡14〜30万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,200万円（㎡46万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満高槻市の1970〜1978年築高槻市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2017年1〜3月 取引 100㎡ 2,600万円（㎡26.0万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2020年1〜3月 取引 30㎡ 420万円（㎡14.0万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2020年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年7〜9月 取引 30㎡ 900万円（㎡30.0万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2021年4〜6月 取引 95㎡ 2,300万円（㎡24.2万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 170万円（㎡2.6万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 3,400万円（㎡32.4万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 3,400万円（㎡32.4万）2023年4〜6月 成約 35㎡ 600万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2023年4〜6月 取引 30㎡ 600万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2024年4〜6月 取引 95㎡ 2,700万円（㎡28.4万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）高槻市全体 40万同年代 24.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2025年7〜9月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2025年7〜9月成約2,300万円65㎡2LDK35.4万
2025年7〜9月成約2,600万円75㎡2LDK34.7万
2025年4〜6月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2025年4〜6月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2025年1〜3月成約2,300万円75㎡2LDK+S30.7万
2025年1〜3月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2025年1〜3月取引2,000万円75㎡—26.7万
2024年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2024年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2024年7〜9月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2024年7〜9月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2024年7〜9月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2024年7〜9月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2024年4〜6月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2024年4〜6月成約2,400万円85㎡3LDK28.2万
2024年4〜6月取引2,700万円95㎡4LDK28.4万
2023年10〜12月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2023年7〜9月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2023年4〜6月取引600万円30㎡1LDK20.0万
2023年4〜6月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2023年4〜6月成約600万円35㎡1LDK17.1万
2023年1〜3月成約3,400万円105㎡3LDK32.4万
2023年1〜3月成約3,400万円105㎡3LDK+S32.4万
2022年10〜12月取引2,800万円65㎡3LDK43.1万
2022年10〜12月取引2,600万円65㎡2LDK40.0万
2022年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2022年7〜9月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2022年7〜9月成約2,200万円65㎡3LDK33.8万
2022年4〜6月取引170万円65㎡3LDK2.6万
2022年1〜3月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2022年1〜3月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2021年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年10〜12月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年7〜9月取引1,700万円55㎡—30.9万
2021年7〜9月成約2,200万円85㎡3LDK25.9万
2021年7〜9月成約1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年7〜9月成約1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年4〜6月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2021年4〜6月取引2,300万円95㎡4LDK24.2万
2021年1〜3月取引1,500万円60㎡—25.0万
2021年1〜3月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2020年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2020年10〜12月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2020年7〜9月取引900万円30㎡1DK30.0万
2020年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2020年4〜6月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2020年4〜6月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2020年1〜3月取引420万円30㎡1DK14.0万
2020年1〜3月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2019年7〜9月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2019年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2019年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2018年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2018年4〜6月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2017年10〜12月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2017年10〜12月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2017年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年4〜6月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2017年1〜3月取引2,600万円100㎡3LDK26.0万
2016年7〜9月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2016年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市古曽部町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡430〜580万円720〜1,050万円610〜870万円4.0〜4.7万円7.2%
25㎡540〜720万円910〜1,310万円770〜1,090万円4.6〜5.4万円6.7%
30㎡650〜870万円1,090〜1,570万円920〜1,310万円5.1〜6.0万円6.2%
50㎡970〜1,290万円1,610〜2,330万円1,370〜1,950万円6.5〜7.7万円5.3%
60㎡1,160〜1,550万円1,940〜2,800万円1,640〜2,330万円7.0〜8.3万円4.8%
70㎡1,360〜1,810万円2,260〜3,270万円1,910〜2,720万円7.7〜9.1万円4.5%
80㎡1,550〜2,070万円2,580〜3,730万円2,180〜3,110万円8.4〜9.9万円4.3%
90㎡1,740〜2,330万円2,910〜4,200万円2,460〜3,500万円9.4〜11.1万円4.2%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書高槻スカイハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場高槻市の中古マンションは5年で+18%。同じ年代でも3年で+12.0%。
  • 近くの地価高槻市古曽部町４丁目（約310m）の地価公示は前年比+4.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口古曽部町の人口は2015→2020年で+10%（6,280→6,933人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,270万円から売り出し、反応を見ながら2,260万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.7〜9.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

高槻スカイハイツの概要と売却の注意点

名前
高槻スカイハイツ
住所
大阪府高槻市古曽部町2丁目10-10
完成
1974年5月（築52年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階
総戸数
248戸
分譲・施工
長谷工不動産（長谷工都市開発）／長谷川工務店
交通
JR東海道線「高槻」駅 約1,200m（町の中心から）
小学校
奥坂小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA古曽部町の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

古曽部町　+10%
2015年
6,280人
2020年
6,933人
高槻市　+2.2%
2015年
344,953人
2020年
352,698人

古曽部町の15歳未満は1,032人（2020年）。

近くの地価公示

  • 高槻市古曽部町４丁目１５番７２住宅地・約310m17万円/㎡ +4.8%
  • 高槻市天神町２丁目１０番４２住宅地・約540m23万円/㎡ +5.4%
  • 高槻市奥天神町２丁目２番１４８住宅地・約550m19万円/㎡ +5.6%
ABOUT US査定する会社

古曽部町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から古曽部町まで約21.2km車で約75分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ジオタワー高槻ミューズフロント45件
  2. 2ジオタワー高槻ミューズガーデン34件
  3. 3レ・ジェイド高槻古曽部30件
  4. 4サンハイツ高槻30件
  5. 5高槻センチュリーマンション27件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンハイツ高槻+63%
  2. 2メゾン高槻古曽部+55%
  3. 3レ・ジェイド高槻 ザ・マークス+37%
  4. 4ジオタワー高槻ミューズガーデン+30%
  5. 5ジオタワー高槻ミューズフロント+28%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1千代田町（約1.6km）+32%
  2. 2上田辺町（約1.4km）+30%
  3. 3宮野町（約1.8km）+30%
  4. 4白梅町（約0.8km）+28%
  5. 5古曽部町（約0.0km）+21%
  6. 6別所本町（約0.6km）+18%
  7. 7沢良木町（約1.8km）+15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1白梅町㎡111万円
  2. 2芥川町㎡87万円
  3. 3上田辺町㎡86万円
  4. 4城西町㎡71万円
  5. 5沢良木町㎡57万円
  6. 6千代田町㎡36万円
  7. 7古曽部町㎡36万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1高槻駅坪262万
  2. 2高槻市駅坪198万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

高槻市のマンション相場をすべて見る（205棟）　区・市町村ごとの相場

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高槻スカイハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

高槻スカイハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,260〜3,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,910〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

高槻スカイハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。

高槻スカイハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高槻スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で63件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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