3,040〜4,050万円
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アルス高槻古曽部町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,790〜5,910万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪239万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪226〜279万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪335万円 |
| 買取の目安 | 坪144〜191万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位23%）。㎡約69万円で、区の真ん中（㎡48万円）より43%上です。
高槻駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（2件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,100万円（70㎡）から7,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡82万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約239万円、高値で売り出すなら約335万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると81%上回っています。近くの地価公示（高槻市古曽部町４丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
古曽部町の人口は2015年6,280人→2020年6,933人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の90㎡（7,000万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,090万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜82万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が7,000万円（㎡78万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 77.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 82.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市古曽部町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,270万円 | 1,530〜1,890万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,840万円 | 1,910〜2,360万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,400万円 | 2,300〜2,840万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜5,060万円 | 3,420〜4,220万円 | 6.9〜8.1万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜6,080万円 | 4,100〜5,060万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,040〜4,050万円 | 5,060〜7,090万円 | 4,790〜5,910万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,470〜4,630万円 | 5,780〜8,100万円 | 5,470〜6,750万円 | 8.9〜10.4万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,900〜5,210万円 | 6,510〜9,120万円 | 6,160〜7,600万円 | 9.9〜11.6万円 | 1.9% |
アルス高槻でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
古曽部町の15歳未満は1,032人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,040〜4,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,060〜7,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,790〜5,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が7,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約239万円、売り出しの上限で坪約335万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルス高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。