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サンハイツ高槻の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は840〜1,580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.4%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜75万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪89万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は193番目（上位94%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡48万円）より61%下です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,890万円からの売り出しを検討できます。
高槻市駅から約1,410m（建物から）。1日の乗降客数は約50,262人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは4LDK（15件）、3LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（65㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約51万円、高値で売り出すなら約89万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（高槻市古曽部町４丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
別所本町の人口は2015年3,012人→2020年2,928人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で13件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約39.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜28万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.9%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が1,400万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 5LDK | 15.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 4LDK | 22.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 11.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 85㎡ | 4LDK | 5.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 21.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 810万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 22.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 1LDK | 24.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK+S | 22.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 710万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 4LDK+S | 8.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | — | 17.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市別所本町・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜600万円 | 270〜500万円 | 4.0〜4.7万円 | 14.9% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 430〜760万円 | 340〜630万円 | 4.6〜5.4万円 | 14.0% |
| 30㎡ | 310〜420万円 | 520〜910万円 | 400〜760万円 | 5.1〜6.0万円 | 12.8% |
| 50㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,350万円 | 600〜1,130万円 | 6.5〜7.7万円 | 11.1% |
| 60㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,620万円 | 720〜1,350万円 | 7.0〜8.3万円 | 9.9% |
| 70㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,890万円 | 840〜1,580万円 | 7.7〜9.1万円 | 9.4% |
| 80㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜2,160万円 | 960〜1,800万円 | 8.4〜9.9万円 | 8.9% |
| 90㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,430万円 | 1,080〜2,030万円 | 9.4〜11.1万円 | 8.8% |
サンハイツ高槻でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
別所本町の15歳未満は273人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で650〜870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,090〜1,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約89万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンハイツ高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。