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シーアイハイツ南千里の売却査定・買取価格｜吹田市山田西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
シーアイハイツ南千里山田西付近

1974年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

シーアイハイツ南千里の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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シーアイハイツ南千里の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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シーアイハイツ南千里の売却相場：70㎡で売り出し1,810万円〜

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1,080〜1,440万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,810〜2,540万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,460〜2,110万円（細い線）
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約923万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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買取の無料査定
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1,810〜2,540万円

建物内の取引64件をもとに、2,540万円から売り出せます

仲介の無料査定
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表面利回り約6.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

シーアイハイツ南千里の坪単価

シーアイハイツ南千里の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
シーアイハイツ南千里の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪85万円
実際に売れた価格の幅坪69〜100万円
売り出し価格の上限坪120万円
買取の目安坪51〜68万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

シーアイハイツ南千里の相場はこう読む

吹田市のマンションとくらべると

吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は420番目（上位86%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡48万円）より42%下です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（41件）、2LDK（8件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は800万円（65㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡39万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると45%下回っています。近くの地価公示（吹田市高野台３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。

山田西の人口

山田西の人口は2015年21,567人→2020年20,822人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は64件、うち直近3年で21件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

吹田市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,540万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

山田駅から約1,170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,275人。

修繕の時期

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

シーアイハイツ南千里を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,080〜1,440万円・売り出し1,810〜2,540万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るシーアイハイツ南千里

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線1,170m・39,275人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線1,290m・19,083人
  • 南千里阪急千里線1,430m・17,381人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)2,140m・1,449人
  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線2,440m・34,900人
  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)2,500m・8,434人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.6m。

DATAシーアイハイツ南千里の取引

シーアイハイツ南千里の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜38万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,800万円（㎡24万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の1970〜1978年築吹田市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 860万円（㎡11.5万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2023年10〜12月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）吹田市全体 47万同年代 23.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2026年1〜3月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2025年10〜12月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年10〜12月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2025年10〜12月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2025年7〜9月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2025年7〜9月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年7〜9月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2025年7〜9月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2025年7〜9月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2025年4〜6月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2025年4〜6月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2025年4〜6月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2025年4〜6月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2025年4〜6月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2025年1〜3月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2025年1〜3月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2024年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2024年7〜9月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2024年7〜9月取引1,100万円65㎡—16.9万
2024年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年10〜12月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2023年7〜9月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2023年7〜9月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2023年4〜6月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2023年1〜3月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2022年10〜12月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2022年10〜12月取引1,800万円70㎡2LDK25.7万
2022年7〜9月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2022年4〜6月成約2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2022年4〜6月成約2,400万円70㎡2LDK34.3万
2022年4〜6月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2022年4〜6月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2022年4〜6月取引2,000万円65㎡—30.8万
2022年4〜6月取引1,100万円70㎡4LDK15.7万
2021年10〜12月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2021年10〜12月取引1,100万円65㎡—16.9万
2021年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年4〜6月成約1,900万円70㎡2LDK+S27.1万
2021年4〜6月取引1,900万円65㎡—29.2万
2021年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2021年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2021年1〜3月取引2,000万円65㎡2LDK30.8万
2020年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2020年10〜12月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2020年10〜12月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2020年7〜9月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2020年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2020年4〜6月取引860万円75㎡3LDK11.5万
2019年10〜12月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2019年10〜12月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2019年4〜6月取引1,500万円75㎡—20.0万
2019年1〜3月取引1,100万円65㎡—16.9万
2019年1〜3月取引1,400万円70㎡—20.0万
2018年10〜12月取引800万円70㎡—11.4万
2018年10〜12月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2018年7〜9月取引1,600万円75㎡—21.3万
2018年1〜3月取引800万円65㎡3LDK12.3万
2017年10〜12月取引2,000万円65㎡2LDK+S30.8万
2017年4〜6月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2017年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2016年10〜12月取引1,200万円65㎡1LDK18.5万
2016年7〜9月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2016年7〜9月取引1,700万円65㎡1LDK26.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田西・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡350〜460万円580〜810万円470〜680万円4.2〜5.0万円9.6%
25㎡430〜580万円720〜1,010万円590〜840万円4.9〜5.7万円8.9%
30㎡520〜690万円870〜1,220万円700〜1,010万円5.3〜6.2万円8.0%
50㎡770〜1,030万円1,290〜1,810万円1,050〜1,510万円7.0〜8.2万円7.1%
60㎡930〜1,240万円1,550〜2,170万円1,250〜1,810万円7.8〜9.1万円6.6%
70㎡1,080〜1,440万円1,810〜2,540万円1,460〜2,110万円8.3〜9.8万円6.0%
80㎡1,240〜1,650万円2,060〜2,900万円1,670〜2,420万円8.8〜10.4万円5.6%
90㎡1,390〜1,860万円2,320〜3,260万円1,880〜2,720万円9.8〜11.6万円5.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

シーアイハイツ南千里の売り時診断

売り時診断書シーアイハイツ南千里　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+8.3%。
  • 近くの地価吹田市高野台３丁目（約390m）の地価公示は前年比+4.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口山田西の人口は2015→2020年で-3%（21,567→20,822人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,540万円から売り出し、反応を見ながら1,810万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

シーアイハイツ南千里の概要と売却の注意点

名前
シーアイハイツ南千里
住所
吹田市山田西1丁目
完成
1974年3月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上11階
総戸数
435戸
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「山田」駅 約1,170m（町の中心から）
小学校
西山田小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

山田西　+-3%
2015年
21,567人
2020年
20,822人
吹田市　+3.0%
2015年
374,468人
2020年
385,567人

山田西の15歳未満は2,455人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市高野台３丁目６番１１０住宅地・約390m22万円/㎡ +4.8%
  • 吹田市佐竹台５丁目１番５０住宅地・約860m22万円/㎡ +5.3%
  • 吹田市山田西３丁目１６番５４住宅地・約880m28万円/㎡ +5.3%
ABOUT US査定する会社

山田西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から山田西まで約11.2km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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  3. 3千里ガーデンハイツ44件
  4. 4ザ・パークハウス 南千里アリーナ40件
  5. 5千里レックスマンション（A棟・B棟）38件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1日興千里台スカイタウン+35%
  2. 2ザ・パークハウス 南千里アリーナ+28%
  3. 3ルネ千里丘+28%
  4. 4千里山スカイハイツ+28%
  5. 5エイジングコート千里丘+28%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1青葉丘南（約2.7km）+75%
  2. 2青葉丘北（約2.7km）+38%
  3. 3新芦屋上（約2.5km）+34%
  4. 4豊中市上新田（約2.3km）+33%
  5. 5佐井寺（約1.5km）+32%
  6. 6茨木市美穂ケ丘（約3.0km）+31%
  7. 7豊中市新千里東町（約2.5km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1豊中市新千里東町㎡81万円
  2. 2竹見台㎡73万円
  3. 3千里丘下㎡71万円
  4. 4津雲台㎡69万円
  5. 5千里山星が丘㎡66万円
  6. 6佐竹台㎡65万円
  7. 7桃山台㎡62万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1山田駅坪275万
  2. 2万博記念公園駅坪87万
  3. 3南千里駅坪190万
  4. 4公園東口駅坪79万
  5. 5桃山台駅坪201万
  6. 6千里山駅坪167万
  7. 7千里丘駅坪191万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

シーアイハイツ南千里は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

シーアイハイツ南千里の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

シーアイハイツ南千里の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シーアイハイツ南千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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