1,940〜2,590万円
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アークレジデンス吹田青葉丘青葉丘南付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜163万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は270番目（上位55%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡48万円）より5%下です。
宇野辺駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,632人。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（65㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約153万円。上限で売り出すと約196万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（吹田市青葉丘南）は土地の坪単価が約69万円です。
青葉丘南の人口は2015年2,099人→2020年2,370人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の70㎡（3,000万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,150万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約26.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜42万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が3,000万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 42.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 38.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市青葉丘南・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,330万円 | 940〜1,110万円 | 5.0〜5.7万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,660万円 | 1,180〜1,380万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,990万円 | 1,420〜1,660万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜2,960万円 | 2,110〜2,470万円 | 8.2〜9.4万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,560万円 | 2,530〜2,960万円 | 9.1〜10.5万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,150万円 | 2,950〜3,460万円 | 9.8〜11.2万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,740万円 | 3,370〜3,950万円 | 10.4〜12.0万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,340万円 | 3,790〜4,450万円 | 11.6〜13.3万円 | 3.1% |
アークレジデンス吹田青葉丘でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
青葉丘南の15歳未満は478人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。青葉丘南の査定結果をお届けします。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜3,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アークレジデンス吹田青葉丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。