2017年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
シティテラス豊中曽根の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,130〜5,520万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪254万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪242〜261万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪313万円 |
| 買取の目安 | 坪152〜203万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約69万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で43番目（上位9%）で、区の中央値（㎡37万円）より85%高い水準です。
過去の取引は4,000万円（65㎡）から5,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡83万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約254万円、高値で売り出すなら約313万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると99%上回っています。近くの地価公示（豊中市曽根西町３丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
曽根東町の人口は2015年5,522人→2020年6,155人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が5,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,620万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、岡町駅（約920m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（23件）、2LDK（6件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜83万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+17.0%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が5,400万円（㎡77万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 77.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 83.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 78.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 77.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 72.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 78.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 72.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根東町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,120万円 | 1,640〜1,770万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,650万円 | 2,050〜2,210万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,180万円 | 2,460〜2,650万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜4,730万円 | 3,670〜3,940万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜5,670万円 | 4,400〜4,730万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,220〜4,300万円 | 5,370〜6,620万円 | 5,130〜5,520万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,680〜4,910万円 | 6,140〜7,560万円 | 5,860〜6,300万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,140〜5,520万円 | 6,900〜8,510万円 | 6,600〜7,090万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
曽根東町の15歳未満は883人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,220〜4,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,370〜6,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,130〜5,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が5,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約313万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。