曽根東町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ステイツ豊中曽根東町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、4,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪137〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は210番目（上位43%）。㎡約41万円で、区の真ん中（㎡37万円）より9%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約153万円。上限で売り出すと約192万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、20%高めです。近くの地価公示（豊中市服部豊町１丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
曽根東町の人口は2015年5,522人→2020年6,155人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（4,600万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,230〜4,070万円です。
曽根駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約770m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,400万円（85㎡）から4,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜48万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が4,600万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 48.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 38.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根東町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,300万円 | 930〜1,090万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,630万円 | 1,170〜1,360万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,950万円 | 1,400〜1,630万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,310〜2,910万円 | 2,080〜2,430万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,490万円 | 2,500〜2,910万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,070万円 | 2,910〜3,400万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,660万円 | 3,330〜3,880万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜5,240万円 | 3,740〜4,370万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
曽根東町の15歳未満は883人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,910〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が4,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ豊中曽根東町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。