2015年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
レジデンシャル豊中曽根の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、5,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪199万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪180〜208万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪249万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜160万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で93番目（上位19%）で、区の中央値（㎡37万円）より47%高い水準です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,220〜5,280万円です。
曽根駅から約730m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約960m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（70㎡）から4,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡67万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約199万円、高値で売り出すなら約249万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、57%高めです。近くの地価公示（豊中市城山町４丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
城山町の人口は2015年3,777人→2020年3,838人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,700万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜67万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+17.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,700万円（㎡67万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市城山町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,690万円 | 1,220〜1,410万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,110万円 | 1,530〜1,760万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,530万円 | 1,830〜2,110万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,770万円 | 2,730〜3,150万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,530万円 | 3,270〜3,770万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,280万円 | 3,820〜4,400万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,040万円 | 4,360〜5,030万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,260〜4,340万円 | 5,430〜6,790万円 | 4,910〜5,660万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
城山町の15歳未満は601人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,530〜3,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,220〜5,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,820〜4,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約199万円、売り出しの上限で坪約249万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジデンシャル豊中曽根の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。