城山町の部屋、そのままで売れます
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レックスガーデン豊中曽根
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪127万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜102万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は259番目（上位53%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡37万円）より3%下です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（55㎡）から3,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約127万円。上限で売り出すと約170万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（豊中市城山町４丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
城山町の人口は2015年3,777人→2020年3,838人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,800万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,690〜3,600万円です。
曽根駅から約860m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約940m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜43万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,800万円（㎡43万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 43.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 37.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 33.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市城山町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,150万円 | 800〜960万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,440万円 | 1,000〜1,200万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,720万円 | 1,200〜1,440万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,570万円 | 1,790〜2,140万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,080万円 | 2,150〜2,570万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,600万円 | 2,510〜3,000万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,110万円 | 2,860〜3,420万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,460〜4,620万円 | 3,220〜3,850万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
城山町の15歳未満は601人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,610〜2,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,690〜3,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜3,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約127万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックスガーデン豊中曽根 壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。