2005年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
セレッソコート豊中長興寺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,810万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪166万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪138〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜133万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で154番目（上位32%）で、区の中央値（㎡37万円）より22%高い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に70㎡の部屋が3,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,510〜4,860万円です。
曽根駅から約850m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約1,130m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から3,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡44万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約166万円、高値で売り出すなら約230万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると30%上回っています。近くの地価公示（豊中市城山町４丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
長興寺南の人口は2015年4,624人→2020年4,539人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜44万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+22.3%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2023年4〜6月）は70㎡の部屋が3,100万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市長興寺南・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,560万円 | 940〜1,300万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 840〜1,120万円 | 1,410〜1,940万円 | 1,170〜1,620万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,330万円 | 1,410〜1,940万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,470万円 | 2,100〜2,900万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜4,170万円 | 2,510〜3,470万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,510〜4,860万円 | 2,930〜4,050万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,560万円 | 3,350〜4,630万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,520〜6,250万円 | 3,770〜5,210万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長興寺南の15歳未満は675人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,110〜2,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,510〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,930〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には70㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約166万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート豊中長興寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。