長興寺南の部屋、そのままで売れます
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エバグリーン曽根長興寺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,630〜2,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で321番目（上位66%）で、区の中央値（㎡37万円）より17%低い水準です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から2,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約108万円、高値で売り出すなら約154万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、15%低めです。近くの地価公示（豊中市南桜塚３丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
長興寺南の人口は2015年4,624人→2020年4,539人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,100万円で取引しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,270万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約660m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、岡町駅（約1,070m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜37万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,100万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市長興寺南・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,050万円 | 520〜870万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,310万円 | 650〜1,090万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,570万円 | 780〜1,310万円 | 5.5〜6.4万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,330万円 | 1,170〜1,950万円 | 6.7〜7.9万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜2,800万円 | 1,400〜2,330万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,280〜3,270万円 | 1,630〜2,720万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,560〜2,090万円 | 2,610〜3,730万円 | 1,860〜3,110万円 | 9.3〜11.0万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,930〜4,200万円 | 2,100〜3,500万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長興寺南の15歳未満は675人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,370〜1,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,280〜3,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,630〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバグリーン曽根長興寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。