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イニシア豊中長興寺公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,870万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪194万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪154〜217万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪260万円 |
| 買取の目安 | 坪116〜155万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は97番目（上位20%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡37万円）より44%上です。
過去の取引は3,400万円（75㎡）から4,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡52万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約194万円、売り出しの上限は坪約260万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると52%上回っています。近くの地価公示（豊中市南桜塚３丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
長興寺南の人口は2015年4,624人→2020年4,539人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に85㎡の部屋が4,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,510万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約620m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、岡町駅（約1,010m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは65〜85㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜52万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+11.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が4,400万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 51.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 45.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市長興寺南・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,760万円 | 1,050〜1,470万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,210万円 | 1,310〜1,840万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,970〜2,650万円 | 1,570〜2,210万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜3,940万円 | 2,340〜3,280万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,110〜2,810万円 | 3,520〜4,720万円 | 2,800〜3,940万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,510万円 | 3,270〜4,590万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,810〜3,750万円 | 4,690〜6,300万円 | 3,740〜5,250万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,160〜4,220万円 | 5,270〜7,080万円 | 4,200〜5,900万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.6% |
イニシア豊中長興寺公園でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長興寺南の15歳未満は675人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,460〜3,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,100〜5,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,270〜4,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約194万円、売り出しの上限で坪約260万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イニシア豊中長興寺公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。