2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ジオ豊中曽根の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,130万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,210万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜205万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪246万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は146番目（上位30%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡37万円）より25%上です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（3,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,210万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約180m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約940m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は3,000万円（75㎡）から3,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約185万円、売り出しの上限は坪約246万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると45%上回っています。近くの地価公示（豊中市曽根西町３丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
曽根東町の人口は2015年5,522人→2020年6,155人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜48万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+27.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根東町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,670万円 | 950〜1,390万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,080万円 | 1,190〜1,740万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,500万円 | 1,430〜2,080万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,720万円 | 2,130〜3,100万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,460万円 | 2,560〜3,720万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜5,210万円 | 2,980〜4,340万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜5,950万円 | 3,410〜4,960万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,020〜4,020万円 | 5,030〜6,700万円 | 3,830〜5,580万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
曽根東町の15歳未満は883人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,910〜5,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜4,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約246万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ豊中曽根の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。