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エバーグリーングランド曽根の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,790〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜77万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は366番目（上位75%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡37万円）より27%下です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜2,650万円です。
曽根駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約970m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（2件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（90㎡）から2,800万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約125万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（豊中市曽根南町２丁目）は土地の坪単価が約74万円です。
曽根西町の人口は2015年5,036人→2020年5,086人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜28万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+6.1%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 17.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根西町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜850万円 | 570〜710万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.9% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,060万円 | 720〜890万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,270万円 | 860〜1,060万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,900万円 | 1,280〜1,580万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,280万円 | 1,540〜1,900万円 | 7.1〜8.4万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,650万円 | 1,790〜2,210万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,030万円 | 2,050〜2,530万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,410万円 | 2,300〜2,840万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.3% |
エバーグリーングランド曽根でよく取引される広さは82㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
曽根西町の15歳未満は654人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバーグリーングランド曽根の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。