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フォルム曽根の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,070〜2,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜133万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪159万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜98万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は236番目（上位48%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡37万円）より2%上です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,370万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、岡町駅（約790m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）。広さは100〜105㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（100㎡）から3,800万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約123万円、売り出しの上限は坪約159万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（豊中市曽根西町３丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
曽根西町の人口は2015年5,036人→2020年5,086人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に110㎡の部屋が3,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜38万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+3.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2023年10〜12月）は110㎡の部屋が3,300万円（㎡30万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 110㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 105㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 38.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 100㎡ | — | 28.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 90㎡ | — | 37.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 100㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 33.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 31.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根西町・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,080万円 | 660〜900万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,350万円 | 830〜1,120万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,620万円 | 1,000〜1,350万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,410万円 | 1,480〜2,010万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜2,890万円 | 1,780〜2,410万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,370万円 | 2,070〜2,810万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜3,850万円 | 2,370〜3,210万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,330万円 | 2,660〜3,610万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
曽根西町の15歳未満は654人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,560〜2,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,600〜3,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜2,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には110㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約159万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フォルム曽根の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。