1984年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
曽根西町パークハイムの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,420〜2,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪132万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は333番目（上位68%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡37万円）より20%下です。
これまでの取引では2LDK（3件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から1,600万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約87万円。上限で売り出すと約132万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、31%低めです。近くの地価公示（豊中市曽根西町３丁目）は土地の坪単価が約106万円です。
曽根西町の人口は2015年5,036人→2020年5,086人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の55㎡（1,200万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,800万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、岡町駅（約850m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約12.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円、50㎡未満が㎡28〜28万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年1〜3月）は55㎡の部屋が1,200万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | — | 18.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | — | 32.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根西町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜900万円 | 450〜750万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,120万円 | 570〜930万円 | 5.1〜5.9万円 | 9.0% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,340万円 | 680〜1,120万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜2,000万円 | 1,020〜1,660万円 | 6.7〜7.9万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,400万円 | 1,220〜2,000万円 | 7.1〜8.4万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,800万円 | 1,420〜2,330万円 | 8.2〜9.7万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜3,200万円 | 1,620〜2,660万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,600万円 | 1,830〜3,000万円 | 10.5〜12.3万円 | 5.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
曽根西町の15歳未満は654人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,420〜2,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には55㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約132万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。曽根西町パークハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。