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ジオ曽根東町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,610〜4,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪123〜198万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で121番目（上位25%）で、区の中央値（㎡37万円）より35%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約177万円、高値で売り出すなら約237万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、39%高めです。近くの地価公示（豊中市服部豊町１丁目）は土地の坪単価が約83万円です。
曽根東町の人口は2015年5,522人→2020年6,155人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,700万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,020万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約590m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（75㎡）から4,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡63万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜62万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,700万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 26.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根東町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,610万円 | 840〜1,340万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,010万円 | 1,050〜1,680万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,410万円 | 1,250〜2,010万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,590万円 | 1,860〜2,990万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,310万円 | 2,240〜3,590万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,020万円 | 2,610〜4,190万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,560〜3,420万円 | 4,270〜5,740万円 | 2,980〜4,780万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,810〜6,460万円 | 3,360〜5,380万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
曽根東町の15歳未満は883人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,240〜2,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,740〜5,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,610〜4,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ曽根東町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。