2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、3,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪107〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位28%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡28万円）より24%上です。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡39万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約121万円。上限で売り出すと約170万円になります。堺市西区全体の坪約106万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（堺市西区浜寺昭和町３丁）は土地の坪単価が約59万円です。
浜寺公園町の人口は2015年884人→2020年1,026人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,590万円からの売り出しを検討できます。
浜寺駅前駅から約30m（建物から）。1日の乗降客数は約672人で、浜寺公園駅（約90m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの浜寺昭和町で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜38万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が2,500万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | — | 33.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区浜寺公園町・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,150万円 | 730〜960万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,430万円 | 910〜1,200万円 | 4.6〜5.3万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,720万円 | 1,090〜1,430万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,560万円 | 1,620〜2,140万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,070万円 | 1,940〜2,560万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,590万円 | 2,270〜2,990万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,100万円 | 2,590〜3,420万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,610万円 | 2,920〜3,840万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜寺公園町の15歳未満は174人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,270〜2,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。