1,280〜1,700万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,880〜2,320万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。高石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪132万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 高石市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。高石市で取引5件以上のマンション39棟の中で23番目（上位59%）で、区の中央値（㎡30万円）より6%低い水準です。
伽羅橋駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,225人で、羽衣駅（約530m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（37件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（80㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約101万円、高値で売り出すなら約132万円までが目安です。高石市全体の坪約99万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（高石市羽衣２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
羽衣の人口は2015年6,286人→2020年6,100人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は44件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高石市の中古マンションは5年で+28%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,790万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜31万円。高石市の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、高石市全体は5年で+28%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | — | 21.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高石市羽衣・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜890万円 | 600〜740万円 | 3.4〜3.9万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,120万円 | 750〜930万円 | 4.0〜4.6万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,340万円 | 900〜1,120万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,990万円 | 1,340〜1,660万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,390万円 | 1,610〜1,990万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,790万円 | 1,880〜2,320万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,430〜3,190万円 | 2,140〜2,660万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,590万円 | 2,410〜2,990万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.4% |
レジデンス羽衣ガーデンスクエアでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
高石市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
羽衣の15歳未満は739人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
レジデンス羽衣ガーデンスクエアの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜2,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,880〜2,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（高石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約132万円です（最新の水準に引き直した目安）。高石市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レジデンス羽衣ガーデンスクエアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で44件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。