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ユニライフ羽衣の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,840万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。高石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 高石市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
高石市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位36%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡30万円）より15%上です。
羽衣駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約20,094人で、東羽衣駅（約450m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約124万円、売り出しの上限は坪約169万円です。高石市全体の坪約99万円と比べると25%上回っています。近くの地価公示（高石市羽衣２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
羽衣の人口は2015年6,286人→2020年6,100人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の70㎡（1,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高石市の中古マンションは5年で+28%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜3,570万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜31万円。高石市の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、高石市全体は5年で+28%です。直近（2021年10〜12月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 24.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高石市羽衣・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,140万円 | 580〜950万円 | 3.4〜3.9万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,430万円 | 730〜1,190万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,710万円 | 870〜1,430万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,550万円 | 1,300〜2,130万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,060万円 | 1,560〜2,550万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,570万円 | 1,820〜2,980万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜4,080万円 | 2,080〜3,400万円 | 6.7〜7.8万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,590万円 | 2,340〜3,830万円 | 7.4〜8.7万円 | 2.7% |
ユニライフ羽衣でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
高石市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
羽衣の15歳未満は739人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,820〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（高石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。高石市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ羽衣の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。