羽衣の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
メゾンドール羽衣の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ770万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。高石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 高石市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。高石市で取引5件以上のマンション39棟の中で35番目（上位90%）で、区の中央値（㎡30万円）より48%低い水準です。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（3件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は380万円（60㎡）から1,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約45万円、高値で売り出すなら約66万円までが目安です。高石市全体の坪約99万円と比べると54%下回っています。近くの地価公示（高石市羽衣２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
羽衣の人口は2015年6,286人→2020年6,100人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に85㎡の部屋が1,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高石市の中古マンションは5年で+28%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,390万円からの売り出しを検討できます。
羽衣駅から約500m（建物から）。1日の乗降客数は約20,094人で、伽羅橋駅（約540m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。高石市の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、高石市全体は5年で+28%です。直近（2023年10〜12月）は85㎡の部屋が1,400万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 85㎡ | 4DK | 11.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 70㎡ | 4K | 10.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 520万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高石市羽衣・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 310〜450万円 | 180〜370万円 | 3.2〜3.7万円 | 13.6% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 380〜560万円 | 230〜470万円 | 3.8〜4.4万円 | 12.9% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 460〜670万円 | 270〜560万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.0% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,000万円 | 410〜830万円 | 5.4〜6.4万円 | 10.4% |
| 60㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,200万円 | 490〜1,000万円 | 5.8〜6.8万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,390万円 | 570〜1,160万円 | 6.1〜7.2万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,590万円 | 650〜1,330万円 | 6.3〜7.5万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,790万円 | 730〜1,490万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高石市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
羽衣の15歳未満は739人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は960〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には85㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（高石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。高石市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール羽衣の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。