2016年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
デュオヒルズ浜寺公園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,440〜4,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪164万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜225万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪271万円 |
| 買取の目安 | 坪98〜131万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約49万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で3番目（上位3%）で、区の中央値（㎡28万円）より75%高い水準です。
過去の取引は3,100万円（80㎡）から4,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約164万円。上限で売り出すと約271万円になります。堺市西区全体の坪約106万円と比べると54%上回っています。近くの地価公示（堺市西区浜寺昭和町３丁）は土地の坪単価が約59万円です。
浜寺公園町の人口は2015年884人→2020年1,026人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に80㎡の部屋が3,700万円で成約しています。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,470〜5,730万円です。
浜寺駅前駅から約290m（建物から）。1日の乗降客数は約672人で、浜寺公園駅（約330m）も使えます。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの浜寺昭和町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜49万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が3,700万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 2LDK | 49.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区浜寺公園町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,830万円 | 780〜1,530万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,290万円 | 980〜1,910万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,750万円 | 1,170〜2,290万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜4,090万円 | 1,740〜3,410万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 1,780〜2,380万円 | 2,970〜4,910万円 | 2,090〜4,090万円 | 7.0〜8.0万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜5,730万円 | 2,440〜4,770万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,380〜3,170万円 | 3,960〜6,550万円 | 2,780〜5,460万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,670〜3,560万円 | 4,460〜7,370万円 | 3,130〜6,140万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.2% |
デュオヒルズ浜寺公園でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜寺公園町の15歳未満は174人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
浜寺駅前駅のマンション相場をすべて見る浜寺昭和小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,080〜2,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,470〜5,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,440〜4,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約164万円、売り出しの上限で坪約271万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デュオヒルズ浜寺公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。