浜寺元町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ベルク浜寺公園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,290〜2,840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪72万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は61番目（上位71%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡28万円）より22%下です。
浜寺元町の人口は2015年4,501人→2020年4,294人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が1,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,530〜3,410万円です。
浜寺公園駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約3,614人で、浜寺駅前駅（約590m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から1,800万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡36万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約72万円。上限で売り出すと約161万円になります。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、32%低めです。近くの地価公示（堺市西区浜寺昭和町３丁）は土地の坪単価が約59万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜36万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+10.9%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が1,400万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 36.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区浜寺元町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 490〜1,090万円 | 410〜910万円 | 4.0〜4.6万円 | 10.1% |
| 25㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,370万円 | 520〜1,140万円 | 4.6〜5.3万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,640万円 | 620〜1,370万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜2,440万円 | 920〜2,030万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,920万円 | 1,100〜2,440万円 | 6.3〜7.3万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜3,410万円 | 1,290〜2,840万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜3,900万円 | 1,470〜3,250万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜4,380万円 | 1,660〜3,650万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.0% |
ベルク浜寺公園でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
堺市西区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜寺元町の15歳未満は518人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜3,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,290〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベルク浜寺公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。