1,020〜1,360万円
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セザール堺宿院大町西付近
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- 買取・仲介・賃貸を比較
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,160万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪80万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜64万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は110番目（上位72%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡35万円）より30%下です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の65㎡（1,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,160万円からの売り出しを検討できます。
宿院駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約679人で、大小路駅（約420m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4DK（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約80万円、売り出しの上限は坪約149万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、29%低めです。近くの地価公示（堺市堺区大町西１丁）は土地の坪単価が約132万円です。
大町西の人口は2015年861人→2020年824人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜31万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2023年7〜9月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 4DK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | — | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大町西・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 540〜1,010万円 | 480〜840万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,260万円 | 600〜1,050万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,520万円 | 720〜1,260万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜2,260万円 | 1,070〜1,880万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜2,710万円 | 1,280〜2,260万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜3,160万円 | 1,490〜2,630万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜3,610万円 | 1,700〜3,010万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜4,060万円 | 1,920〜3,380万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大町西の15歳未満は108人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,020〜1,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,700〜3,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,490〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セザール堺宿院の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。