1,440〜1,920万円
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ユニライフ堺・宿院大町西付近
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ユニライフ堺・
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- 堺市堺区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,920万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,210〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪113万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は74番目（上位48%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡35万円）より2%上です。
過去の取引は1,200万円（50㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約113万円、高値で売り出すなら約153万円までが目安です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（堺市堺区大町西１丁）は土地の坪単価が約132万円です。
大町西の人口は2015年861人→2020年824人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の65㎡（2,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,400〜3,240万円です。
宿院駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約679人で、大小路駅（約420m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（2件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜38万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+23.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2024年1〜3月）は65㎡の部屋が2,500万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 27.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | — | 24.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大町西・1995年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,040万円 | 710〜860万円 | 3.8〜4.4万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,300万円 | 890〜1,080万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,560万円 | 1,060〜1,300万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,320万円 | 1,580〜1,930万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,230〜1,650万円 | 2,060〜2,780万円 | 1,900〜2,320万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,240万円 | 2,210〜2,700万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,740〜3,710万円 | 2,530〜3,090万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,170万円 | 2,840〜3,470万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大町西の15歳未満は108人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,440〜1,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,400〜3,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には65㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約113万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ堺・宿院の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。