680〜900万円
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ルイシャトレ八木葛本町付近
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は850〜1,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で34番目（上位59%）で、区の中央値（㎡18万円）より10%低い水準です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、4LDK（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は830万円（75㎡）から1,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約53万円、売り出しの上限は坪約73万円です。橿原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、20%低めです。近くの地価公示（橿原市中町）は土地の坪単価が約23万円です。
葛本町の人口は2015年5,351人→2020年5,116人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（830万円）です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,540万円からの売り出しを検討できます。
新ノ口駅から約970m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,017人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約59.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜20万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が830万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 830万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市葛本町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 360〜490万円 | 270〜410万円 | 3.6〜4.1万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜620万円 | 340〜510万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.2% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 540〜740万円 | 410〜620万円 | 4.4〜5.1万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 810〜1,100万円 | 610〜920万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,320万円 | 730〜1,100万円 | 5.7〜6.6万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,540万円 | 850〜1,280万円 | 6.0〜7.0万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,760万円 | 970〜1,460万円 | 6.4〜7.4万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,980万円 | 1,090〜1,650万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.1% |
ルイシャトレ八木でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
葛本町の15歳未満は647人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で680〜900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,130〜1,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が830万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルイシャトレ八木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。