530〜700万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は620〜1,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.5%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜52万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪62万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で48番目（上位83%）で、区の中央値（㎡18万円）より27%低い水準です。
法花寺町の人口は2015年590人→2020年521人（-12%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（500万円）です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,320万円からの売り出しを検討できます。
耳成駅から約640m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,544人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、4LDK（3件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（65㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約42万円。上限で売り出すと約62万円になります。橿原市全体の坪約66万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（橿原市醍醐町）は土地の坪単価が約27万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの醍醐町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約67.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜22万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が500万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | — | 10.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 740万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市法花寺町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜420万円 | 200〜350万円 | 3.6〜4.1万円 | 15.7% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜530万円 | 250〜440万円 | 4.1〜4.8万円 | 14.4% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜630万円 | 300〜530万円 | 4.4〜5.1万円 | 12.9% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜940万円 | 450〜790万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.5% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,130万円 | 530〜940万円 | 5.7〜6.6万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,320万円 | 620〜1,100万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.5% |
| 80㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,510万円 | 710〜1,260万円 | 6.4〜7.4万円 | 7.9% |
| 90㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,700万円 | 800〜1,410万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は880万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは880〜1,320万円、実際に売れた価格は620〜1,100万円、買取なら530〜700万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.0万円で、表面利回りは約8.5%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
橿原市の中古マンション全体の㎡単価は約20万円、朝日プラザ八木東は約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
法花寺町の15歳未満は63人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で5件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は620〜1,100万円です。早く売りたい場合は買取（530〜700万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で530〜700万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で530〜700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜1,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜1,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約62万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ八木東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。