700〜940万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,040〜1,200万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.4%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で33番目（上位57%）で、区の中央値（㎡18万円）より7%低い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（1,300万円）です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,170〜1,440万円です。
畝傍駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,138人で、耳成駅（約1,070m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2DK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（65㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約55万円、高値で売り出すなら約68万円までが目安です。橿原市全体の坪約66万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（橿原市醍醐町）は土地の坪単価が約27万円です。
醍醐町の人口は2015年2,541人→2020年2,494人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約67.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜22万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が1,300万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 2DK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市醍醐町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜460万円 | 330〜390万円 | 3.6〜4.1万円 | 11.8% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜580万円 | 420〜480万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜690万円 | 500〜580万円 | 4.4〜5.1万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,030万円 | 740〜860万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,240万円 | 890〜1,030万円 | 5.7〜6.6万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,440万円 | 1,040〜1,200万円 | 6.0〜7.0万円 | 6.4% |
| 80㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,650万円 | 1,180〜1,380万円 | 6.4〜7.4万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,860万円 | 1,330〜1,550万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は1,000万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは1,090〜1,340万円、実際に売れた価格は960〜1,120万円、買取なら650〜870万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月5.8〜6.8万円で、表面利回りは約6.7%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
橿原市の中古マンション全体の㎡単価は約20万円、カルム八木グリーンプレスは約17万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
醍醐町の15歳未満は255人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
畝傍駅のマンション相場をすべて見る鴨公小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で5件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は960〜1,120万円です。早く売りたい場合は買取（650〜870万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で650〜870万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で700〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,170〜1,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
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売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。