500〜670万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は580〜1,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.9%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜53万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪64万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で50番目（上位86%）で、区の中央値（㎡18万円）より31%低い水準です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,350万円からの売り出しを検討できます。
橿原神宮西口駅から約30m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,764人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（65㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡21万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約40万円、高値で売り出すなら約64万円までが目安です。橿原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、40%低めです。近くの地価公示（橿原市白橿町１丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
西池尻町の人口は2015年3,224人→2020年3,058人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（880万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約71.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜21万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が880万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 75㎡ | 2LDK | 11.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 65㎡ | 2LDK | 4.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 740万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 740万円 | 70㎡ | 2LDK | 10.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 21.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | — | 13.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市西池尻町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 270〜430万円 | 190〜360万円 | 3.6〜4.1万円 | 16.4% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 340〜540万円 | 230〜450万円 | 4.1〜4.8万円 | 15.1% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜650万円 | 280〜540万円 | 4.4〜5.1万円 | 13.5% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 600〜970万円 | 420〜810万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.9% |
| 60㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,160万円 | 500〜970万円 | 5.7〜6.6万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,350万円 | 580〜1,130万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.9% |
| 80㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,550万円 | 660〜1,290万円 | 6.4〜7.4万円 | 8.2% |
| 90㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,740万円 | 750〜1,450万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引12件の中心は740万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは840〜1,350万円、実際に売れた価格は580〜1,130万円、買取なら500〜670万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.0万円で、表面利回りは約8.9%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
橿原市の中古マンション全体の㎡単価は約20万円、ネオハイツ橿原神宮西口は約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西池尻町の15歳未満は297人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で12件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は580〜1,130万円です。早く売りたい場合は買取（500〜670万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で500〜670万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で500〜670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は840〜1,350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は580〜1,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約64万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。