350〜470万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.7%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜22万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で52番目（上位90%）で、区の中央値（㎡18万円）より42%低い水準です。
畝傍御陵前駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,504人で、橿原神宮前駅（約800m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（4件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は330万円（60㎡）から1,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約28万円、高値で売り出すなら約38万円までが目安です。橿原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、58%低めです。近くの地価公示（橿原市城殿町）は土地の坪単価が約36万円です。
畝傍町の人口は2015年332人→2020年300人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が650万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は590〜810万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの久米町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約78.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜16万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が650万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | 4LDK | 9.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 80㎡ | 4LDK | 6.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 530万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 50㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 790万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 710万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 55㎡ | — | 7.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 50㎡ | 3LDK | 7.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 490万円 | 50㎡ | 3DK | 9.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市畝傍町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜260万円 | 150〜220万円 | 3.4〜3.9万円 | 23.4% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜330万円 | 180〜270万円 | 3.9〜4.5万円 | 21.5% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 280〜390万円 | 220〜330万円 | 4.1〜4.8万円 | 19.2% |
| 50㎡ | 250〜340万円 | 420〜580万円 | 330〜480万円 | 5.0〜5.9万円 | 15.6% |
| 60㎡ | 300〜400万円 | 500〜700万円 | 390〜580万円 | 5.3〜6.3万円 | 13.9% |
| 70㎡ | 350〜470万円 | 590〜810万円 | 460〜680万円 | 5.7〜6.7万円 | 12.7% |
| 80㎡ | 400〜540万円 | 670〜930万円 | 520〜780万円 | 6.0〜7.1万円 | 11.8% |
| 90㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,050万円 | 590〜870万円 | 6.7〜7.9万円 | 11.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
畝傍町の15歳未満は30人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で350〜470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は590〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は460〜680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日興橿原スカイマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。