120〜160万円
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橿原ニュータウンA白橿町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても140万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は150〜290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約38.1%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪9万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪7〜14万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪17万円 |
| 買取の目安 | 坪6〜8万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
橿原市の取引5件以上のマンション58棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は58番目（上位100%）。㎡約4万円で、区の真ん中（㎡18万円）より79%下です。
岡寺駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,273人で、橿原神宮前駅（約1,130m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4DK（24件）、3DK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は130万円（75㎡）から850万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡11万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約9万円、高値で売り出すなら約17万円までが目安です。橿原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、86%低めです。近くの地価公示（橿原市白橿町２丁目）は土地の坪単価が約39万円です。
白橿町の人口は2015年7,728人→2020年7,107人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（150万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で350万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約85.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜11万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が150万円（㎡2万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 150万円 | 75㎡ | 4DK | 2.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 140万円 | 75㎡ | 4DK | 1.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 130万円 | 75㎡ | 4DK | 1.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 75㎡ | 3DK | 4.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 220万円 | 75㎡ | 4DK | 2.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 190万円 | 75㎡ | 4DK | 2.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 200万円 | 75㎡ | 4DK | 2.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 190万円 | 75㎡ | 4DK | 2.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 70㎡ | 4DK | 3.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 280万円 | 75㎡ | 4DK | 3.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 160万円 | 75㎡ | 4DK | 2.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 160万円 | 75㎡ | 4DK | 2.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 640万円 | 75㎡ | 4DK | 8.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 4DK | 6.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 4DK | 3.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 70㎡ | 4DK | 2.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 75㎡ | 4DK | 5.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 440万円 | 70㎡ | 4DK | 6.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 4DK | 3.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 4DK+S | 11.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 230万円 | 75㎡ | 4DK | 3.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 70㎡ | 4DK | 2.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 4DK | 3.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 150万円 | 75㎡ | 4DK | 2.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 75㎡ | 4DK | 5.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 4DK | 6.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 4DK+S | 7.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 360万円 | 70㎡ | 3DK | 5.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市白橿町・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 40〜50万円 | 60〜110万円 | 50〜90万円 | 3.4〜3.9万円 | 71.0% |
| 25㎡ | 50〜60万円 | 80〜140万円 | 60〜120万円 | 3.9〜4.5万円 | 65.2% |
| 30㎡ | 60〜70万円 | 90〜170万円 | 80〜140万円 | 4.1〜4.8万円 | 58.2% |
| 50㎡ | 80〜110万円 | 140〜250万円 | 110〜210万円 | 5.0〜5.9万円 | 46.9% |
| 60㎡ | 100〜130万円 | 170〜300万円 | 130〜250万円 | 5.3〜6.3万円 | 41.7% |
| 70㎡ | 120〜160万円 | 200〜350万円 | 150〜290万円 | 5.7〜6.7万円 | 38.1% |
| 80㎡ | 130〜180万円 | 220〜400万円 | 180〜340万円 | 6.0〜7.1万円 | 35.3% |
| 90㎡ | 150〜200万円 | 250〜450万円 | 200〜380万円 | 6.7〜7.9万円 | 34.9% |
橿原ニュータウンAでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
白橿町の15歳未満は552人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
岡寺駅のマンション相場をすべて見る白橿南小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で120〜160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は200〜350万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は150〜290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が150万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約9万円、売り出しの上限で坪約17万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。橿原ニュータウンAの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。