500〜660万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、1,250万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.0%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜49万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪59万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜31万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で49番目（上位84%）で、区の中央値（㎡18万円）より30%低い水準です。
過去の取引は280万円（70㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約39万円、高値で売り出すなら約59万円までが目安です。橿原市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、41%低めです。近くの地価公示（桜井市大字大福）は土地の坪単価が約19万円です。
膳夫町の人口は2015年972人→2020年942人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（280万円）です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,250万円からの売り出しを検討できます。
香久山駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約396人で、耳成駅（約740m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（18件）、2DK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約72.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜20万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が280万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 860万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 560万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 2LDK | 6.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 660万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | — | 8.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 860万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | — | 6.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 470万円 | 65㎡ | 2DK | 7.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市膳夫町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜400万円 | 180〜330万円 | 3.6〜4.1万円 | 16.7% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜500万円 | 220〜420万円 | 4.1〜4.8万円 | 15.3% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜600万円 | 260〜500万円 | 4.4〜5.1万円 | 13.7% |
| 50㎡ | 350〜470万円 | 590〜890万円 | 400〜750万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.1% |
| 60㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,070万円 | 470〜890万円 | 5.7〜6.6万円 | 9.9% |
| 70㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,250万円 | 550〜1,040万円 | 6.0〜7.0万円 | 9.0% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,430万円 | 630〜1,190万円 | 6.4〜7.4万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,610万円 | 710〜1,340万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.3% |
シャルマンコーポ八木東でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引15件の中心は850万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは770〜1,160万円、実際に売れた価格は510〜970万円、買取なら460〜610万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月5.8〜6.8万円で、表面利回りは約9.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
橿原市の中古マンション全体の㎡単価は約20万円、シャルマンコーポ八木東は約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
膳夫町の15歳未満は87人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で15件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は510〜970万円です。早く売りたい場合は買取（460〜610万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で460〜610万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で500〜660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜1,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が280万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約59万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ八木東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。