850〜1,140万円
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ヴェルビュ橿原神宮前Ⅱ番館栄和町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪109万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜54万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
橿原市の取引5件以上のマンション58棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位40%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡18万円）より20%上です。
過去の取引は800万円（65㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約67万円、売り出しの上限は坪約109万円です。橿原市全体の坪約66万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（橿原市城殿町）は土地の坪単価が約36万円です。
栄和町の人口は2015年1,623人→2020年1,599人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,600万円で成約しています。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,420〜2,310万円です。
畝傍御陵前駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,504人で、橿原神宮前駅（約630m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約76.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜22万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,600万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市栄和町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜740万円 | 260〜620万円 | 3.6〜4.1万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 570〜920万円 | 330〜770万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,110万円 | 400〜920万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,650万円 | 590〜1,380万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,980万円 | 710〜1,650万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.8% |
| 70㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,310万円 | 830〜1,930万円 | 6.0〜7.0万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,640万円 | 940〜2,200万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,970万円 | 1,060〜2,480万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
栄和町の15歳未満は155人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
ヴェルビュ橿原神宮前Ⅱ番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で850〜1,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,420〜2,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約109万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルビュ橿原神宮前Ⅱ番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。