1,050〜1,400万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、2,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。橿原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は橿原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 橿原市の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。橿原市で取引5件以上のマンション58棟の中で18番目（上位31%）で、区の中央値（㎡18万円）より60%高い水準です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（2,800万円）です。
橿原市の中古マンションは5年で+22%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,750〜2,490万円です。
大和八木駅から約730m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,605人で、新ノ口駅（約750m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（6件）、3LDK（4件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から2,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約83万円、売り出しの上限は坪約118万円です。橿原市全体の坪約66万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（橿原市地黄町）は土地の坪単価が約37万円です。
上品寺町の人口は2015年3,474人→2020年3,375人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約59.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜32万円。橿原市の同じ年代のマンションは3年で+15.9%、橿原市全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が2,800万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 1LDK | 26.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 22.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（橿原市上品寺町・2001年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜800万円 | 480〜670万円 | 3.6〜4.1万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,000万円 | 600〜830万円 | 4.1〜4.8万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,200万円 | 720〜1,000万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,780万円 | 1,070〜1,490万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,140万円 | 1,280〜1,780万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,490万円 | 1,490〜2,080万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,850万円 | 1,700〜2,380万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,210万円 | 1,920〜2,670万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.9% |
ルイシャトレ大和八木でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
橿原市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上品寺町の15歳未満は450人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,490〜2,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（橿原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。橿原市の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルイシャトレ大和八木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。