1,170〜1,560万円
状態が良ければ1,560万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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D'レスティア淀ラルジュコート大橋辺付近
大橋辺の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
D'レスティア淀ラルジュコートの買取・売却
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- 久世郡久御山町も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,560万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。久世郡久御山町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は久世郡久御山町の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪126万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜74万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。久世郡久御山町で取引5件以上のマンション4棟の中で1番目（上位25%）で、区の中央値（㎡14万円）より93%高い水準です。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約92万円、高値で売り出すなら約126万円までが目安です。近くの地価公示（京都市伏見区淀新町）は土地の坪単価が約43万円です。
大橋辺の人口は2015年514人→2020年563人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（2,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
淀駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜28万円。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（久世郡久御山町大橋辺・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜850万円 | 550〜710万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,070万円 | 690〜890万円 | 5.0〜5.7万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,280万円 | 820〜1,070万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,910万円 | 1,230〜1,590万円 | 7.0〜8.1万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,290万円 | 1,470〜1,910万円 | 7.7〜8.9万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,670万円 | 1,720〜2,230万円 | 8.2〜9.5万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,050万円 | 1,960〜2,540万円 | 8.7〜10.0万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,510〜3,430万円 | 2,210〜2,860万円 | 9.7〜11.1万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大橋辺の15歳未満は121人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。大橋辺の査定結果をお届けします。
70㎡で1,170〜1,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,950〜2,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.5万円が目安です（久世郡久御山町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約126万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。D'レスティア淀ラルジュコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。