400〜530万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.1%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪52万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜25万円 |
| 八幡市の中古マンション（2026年） | 坪31万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。八幡市で取引5件以上のマンション22棟の中で15番目（上位68%）で、区の中央値（㎡14万円）より33%低い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は650万円（70㎡）から1,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡16万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約32万円、売り出しの上限は坪約52万円です。八幡市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約31万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（京都市伏見区淀新町）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（650万円）です。
八幡市の中古マンションは5年で-27%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は670〜1,100万円です。
淀駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜15万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-0.3%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が650万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 690万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 670万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 790万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市八幡・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 210〜350万円 | 210〜290万円 | 3.6〜4.2万円 | 22.3% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 270〜440万円 | 260〜370万円 | 4.0〜4.8万円 | 20.0% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 320〜530万円 | 310〜440万円 | 4.2〜4.9万円 | 17.3% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜790万円 | 460〜660万円 | 5.1〜6.0万円 | 14.0% |
| 60㎡ | 340〜460万円 | 570〜940万円 | 550〜790万円 | 5.7〜6.7万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,100万円 | 640〜920万円 | 6.1〜7.2万円 | 12.1% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,260万円 | 740〜1,050万円 | 6.6〜7.8万円 | 11.4% |
| 90㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,410万円 | 830〜1,180万円 | 7.3〜8.6万円 | 11.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引5件の中心は690万円です。広さは70㎡前後が多く、70㎡なら仲介での売り出しは670〜1,100万円、実際に売れた価格は640〜920万円、買取なら400〜530万円が目安です。
70㎡なら家賃の目安は月6.1〜7.2万円で、表面利回りは約12.1%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
八幡市の中古マンション全体の㎡単価は約9万円、セントラルレジデンス2号館は約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で5件の取引があり、70㎡なら実際に売れた価格は640〜920万円です。早く売りたい場合は買取（400〜530万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
70㎡で400〜530万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で400〜530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜1,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約52万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントラルレジデンス2号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。