690〜920万円
荷物が残っていても810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
近協パレス京都久御山藤和田付近
藤和田の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
近協パレス京都久御山の買取・売却
専門窓口
- 久世郡久御山町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
藤和田の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
近協パレス京都久御山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても810万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,000〜1,200万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。久世郡久御山町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は久世郡久御山町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜43万円 |
久世郡久御山町の取引5件以上のマンション3棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は2番目（上位67%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡16万円）とほぼ同じです。
坪単価に直すと、成約の中心で約54万円、高値で売り出すなら約68万円までが目安です。近くの地価公示（久世郡久御山町中島沖ノ内）は土地の坪単価が約12万円です。
藤和田の人口は2015年429人→2020年406人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,000万円）です。
淀駅から約1,870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は930万円（65㎡）から1,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡17万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜17万円。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,000万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 940万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（久世郡久御山町藤和田・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜460万円 | 320〜390万円 | 3.9〜4.5万円 | 13.1% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 460〜580万円 | 400〜480万円 | 4.5〜5.2万円 | 12.1% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜690万円 | 480〜580万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.0% |
| 50㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,030万円 | 720〜860万円 | 6.3〜7.4万円 | 9.5% |
| 60㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,240万円 | 860〜1,030万円 | 7.0〜8.1万円 | 8.8% |
| 70㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,440万円 | 1,000〜1,200万円 | 7.4〜8.6万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,650万円 | 1,140〜1,380万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.4% |
| 90㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜1,860万円 | 1,290〜1,550万円 | 8.7〜10.1万円 | 7.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤和田の15歳未満は62人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で690〜920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,150〜1,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,000〜1,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（久世郡久御山町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。近協パレス京都久御山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。